Curadoria boutique de residências de alto padrão nos bairros mais desejados de São Paulo e no litoral. Discrição, precisão e atendimento sob medida em cada transação.
Cada imóvel do portfólio é visitado, fotografado e aprovado pessoalmente. Trabalhamos apenas com propriedades que entregam o padrão construtivo, localização e experiência que nossos clientes merecem.
Exclusividade
Cobertura
Alto Padrão
Litoral
Recém Entregue
Pronto para Morar
Não vendo metros quadrados. Traduzo histórias de família em endereços que combinam com elas.
Graduado em Arquitetura pela FAU-USP e especializado em Real Estate pela FGV, iniciei minha trajetória na Axpe em 2012. Desde então, intermediei transações que somam mais de R$ 1,8 bilhão — sempre sob o mesmo princípio: atendimento boutique, olhar editorial e absoluta discrição.
Meu trabalho começa muito antes da visita. Estudo o projeto, o incorporador, o vizinho e o micromercado. Quando você recebe uma indicação minha, já passou por quatro filtros que a maioria do mercado nem considera.
Mapeio residências alinhadas ao seu perfil, incluindo imóveis off-market que não aparecem em portal algum. Entrego uma seleção curada, não uma lista infinita.
Produção fotográfica editorial, vídeo cinematográfico e tour virtual 3D. Estratégia de divulgação em círculos fechados para preservar privacidade e valor.
Laudo técnico com análise comparativa do micromercado, tendências dos últimos 36 meses e projeção de valorização. Evita decisões precipitadas em ambos os lados.
Conferência de matrícula, ônus, ITBI, certidões e documentação do vendedor. Parceria com escritórios especializados em Direito Imobiliário e tributário.
Rede de contatos em bancos privados e family offices. Negocio condições de crédito imobiliário, CRI e portabilidade para clientes de alta renda.
Indicação de arquitetos, construtoras, mudança e home staging. Acompanho a entrega das chaves até a primeira noite na casa nova.
Cada etapa foi desenhada para respeitar seu tempo e reduzir fricção. Sem formulários intermináveis, sem cobranças inesperadas, sem visitas que não levam a lugar algum.
Encontro presencial ou por vídeo para entender seu momento, perfil e objetivo. Sem compromisso, sem agenda comercial.
Monto uma seleção enxuta — em média 5 a 8 imóveis — que realmente atendem ao brief. Qualidade acima de volume.
Acompanho cada visita pessoalmente. Apresento prós, contras, histórico do condomínio e potencial de valorização.
Conduzo a proposta, a due diligence e a assinatura. Você só assina quando tudo está transparente e tranquilo.
Rafael encontrou em três semanas uma casa que eu procurava há dois anos. Ele entende mesmo o que o cliente quer, mesmo quando o cliente ainda não sabe explicar.
Vendi meu apartamento pelo melhor preço da quadra em 42 dias. Produção profissional, cliente qualificado e zero dor de cabeça com documentação. Simplesmente impecável.
Raro encontrar alguém que entenda arquitetura, mercado e pessoas ao mesmo tempo. Rafael consegue conversar com qualquer gerador de valor do setor. Referência absoluta.
Cada bairro tem sua personalidade, seu valor por metro e seus códigos. Domino cada um deles — da rua tranquila para quem tem filhos até o prédio icônico com história.
Não acreditamos em letras miúdas. Se a sua dúvida não estiver aqui, é só me chamar no WhatsApp.
A comissão segue a tabela CRECI-SP (6% para vendas urbanas residenciais) e é paga pelo vendedor, apenas na assinatura da escritura. Para o comprador, meu serviço é totalmente gratuito.
Sim. Cerca de 35% do portfólio que apresento a clientes não está em nenhum portal público. São residências onde o proprietário exige discrição ou quer testar o mercado antes de anunciar abertamente.
Atendo São Paulo capital, litoral norte (Riviera, Guarujá, Juquehy) e campos de serra (Campos do Jordão, Porto Feliz). Para outras praças, trabalho em parceria com corretores locais de confiança.
O ticket médio do portfólio é de R$ 12 milhões, com transações que variam entre R$ 3 milhões e R$ 60 milhões. Locação residencial a partir de R$ 25 mil/mês.
Toda propriedade passa por sessão fotográfica editorial (fotógrafo especializado em arquitetura), tour 3D Matterport e, quando relevante, vídeo drone. O custo é por minha conta — você não paga nada pela produção.
Todas as mensagens que chegam aqui são respondidas pessoalmente — normalmente no mesmo dia útil. Se preferir, me chame pelo canal mais conveniente para você.